Q&A

よくある質問

頻繁に寄せられる質問と詳細な回答

様々な不動産売却に関するお客様からの一般的な疑問に答えています。売却の基本的な流れ、費用、所要時間、必要書類、税金対策など幅広い内容に対する丁寧な解説を提供しています。不動産売却における様々な疑問や不安を解消することを目指し、経験豊富な専門家による的確なアドバイスを集めています。お客様が不動産売却を検討する際の参考になる情報を掲載しています。

Q 売却か賃貸に出すか迷っています。どちらの方が良いですか?
A

賃貸に出した場合、空理リスクや所有している事でのランニングコストを考えますと、利益が出ない可能性があります。
また、空室リスクはさけられないリスクにはなりますので、ご事情や物件によってかわってきますので、じっくりとご検討をお願いします。

Q 住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか?
A

ご相談からご契約、お引き渡しまでは、1か月から6か月を目安としてください。
販売開始までの準備期間で、約1週間。売却に向けた営業活動で、1ヵ月から3ヵ月。売買契約後から引渡しまでに約1ヵ月から2ヵ月になります。

Q 不動産査定は無料ですか?
A

はい、無料です。

成果報酬型の契約になりますので、営業活動の結果、売却の売買契約が出来なければ費用は掛かりません。

Q オンライン査定と机上査定と訪問査定の違いは?また、どちらが良いですか?
A

机上査定は物件の見学は行わず、周辺の類似物件の売出事例や成約事例などをで、おおよその査定金額を算出します。
訪問査定は、お客様のお時間をいただき訪問をします。

オンライン査定は、お客様に物件状況をお伺いをしながら査定金額を算出しますので、訪問査定と大差は無く査定金額を算出することが可能です。
先ずは、オンライン査定を行い、売却活動が確定した段階で、訪問査定をしていただくのが良いです。

Q 同時に複数の不動産会社に声をかけても問題ありませんか?
A

はい、大丈夫です。

査定価格は、不動産会社によって変わってきますので、2から3社にお話を聞いていただくのが良いです。
ただ、4社以上の多数に声をかけると、お客様の対応も大変だと思います。

Q 査定にはどのくらい時間がかかりますか?
A

机上査定は、約1時間で査定価格を提示することは可能です。

訪問査定は、事前に役所や法務局、法規制などの確認をさせていただき、査定価格を提示しますので、数日掛かかります。

オンライン査定は、お客様に物件状況をお伺いをして、補足で役所や法務局、法規制などの確認させていただきますので、当日もしくは次の日には査定価格を提示することは可能です。

Q 媒介契約は、どんな種類がありますか?
A

媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類の契約形態があります。

「専属専任媒介契約」とは、売主様が不動産仲介者会社を1社の不動産仲介会社にしから依頼が出来ない契約で、他の不動産仲介者には依頼することは出来ません。

「専任媒介契約」とは、「専属専任媒介契約」とほぼ同様の契約ですが、売主様が自ら直接交渉して買主を見つけてきた場合、不動産仲介を通すことは無く直接契約をすることが可能です。

「一般媒介契約」とは、売主様が不動産仲介会社を複数に依頼することが出来る契約です。

「専属専任媒介契約」と「専任媒介契約」は、窓口が1つの不動産仲介者会社の為、不動産仲介者選びが非常に重要になります。

「一般媒介契約」は、窓口が複数の不動産仲介会社の為、買主が見つかりやすい可能性はあります。ただ、販売活動状況を報告する義務がありませんので、実際の販売活動が見えにく点があげられます。また、不動産会社によっては、広告費などを積極的に使わない可能性があります。

Q 売却価格は途中で変更できますか?
A

はい、大丈夫です。

近隣の販売中物件の価格や成約価格の状況を考慮しながら価格を調整することは可能です。

Q 不動産会社を選ぶポイントは?
A

早期かつ高値で売却をする為の不動産仲介者選びは下記ポイントになります。

  1. エリアに特化しているかどうか。
  2. 不動産マーケット情報だけでは無く、法律や融資、税制、リフォームなので知識が豊富かどうか。
  3. 電話やメールの返信などがレスポンスが良いかどうか。
  4. 販売戦略をきっちりと提案が出来る営業かどうか。
  5. 会社で選ぶのでは無く、営業担当者で選ぶこと。